Dieses im Jahr ca. 1935 erbaute Einfamilienhaus im Stil einer kleinen Stadtvilla bietet auf einem ca. 695 m² großen Grundstück mit ca. 111 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 124 m² Nutzfläche viel Platz und vielseitige Möglichkeiten.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen sowie einem Keller und überzeugt durch ihren besonderen Charakter, die großzügige Raumaufteilung und die attraktive Aussichtslage. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse mit schönem Fernblick, der Balkon sowie die zusätzliche Ausbaufläche im Dachgeschoss.…

Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen zentralen Flur, der die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet. Hier befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden und individuelle Gestaltung bietet. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Speisekammer sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen schönen Fernblick und haben gleichzeitig einen angenehmen Außenbereich zur Verfügung. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt diese Etage.

Im Obergeschoss stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Diese können je nach Bedarf beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestaltet werden. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Badezimmer sowie ein weiteres WC. Über den Flur besteht zudem ein direkter Zugang zum Balkon, der einen weiteren schönen Platz zum Entspannen bietet.

Das Dachgeschoss hält eine zusätzliche Ausbaufläche bereit und eröffnet damit weiteres Potenzial für individuelle Wohn- oder Nutzideen. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Raum zu schaffen und die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Auch der Keller bietet praktische Nutzflächen. Neben zwei Lagerräumen steht ein zusätzlicher Allzweckraum zur Verfügung, der über einen direkten Zugang zur Garage verfügt. Dadurch ergeben sich kurze Wege und vielseitige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby oder weitere Nutzung.

Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich weitere Stellplätze direkt vor dem Haus. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung (ca. 1992).

Insgesamt bietet diese charmante kleine Stadtvilla eine interessante Kombination aus charaktervollem Wohnambiente, praktischer Raumaufteilung und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die großzügige Grundstücksfläche, die Terrasse mit Fernblick, der Balkon und die vielseitig nutzbaren Nebenflächen machen die Immobilie zu einer schönen Grundlage für individuelle Wohnideen.