Multifunktionales Wohn- und Gewerbeanwesen in Ramsen.

Diese wirklich besondere Immobilie in Ramsen vereint auf eindrucksvolle Weise großzügiges Wohnen mit einem voll ausgestatteten Gewerbebereich.
Alles auf einem weitläufigen ca. 10.497 m² großen Areal mit mehreren Gebäuden und außergewöhnlicher technischer Ausstattung. Zudem liegt dieses spannende Grundstück an einem Bachlauf, was es besonders idyllisch macht und Sie der Natur noch näher sind!

-------------------------------------------Gebäude 1 --------------------------------------------
Wohnen und Gewerbe unter einem Dach
Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1979 wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich erweitert und modernisiert. Im Jahr 2004 kam ein hochwertiger Bürotrakt mit Lagerflächen hinzu, 2016 folgte ein moderner Wohnanbau mit exklusiver Ausstattung. 2019 wurde eine weitere, separate Wohneinheit im Dachgeschoss ausgebaut.

Erdgeschoss ⇾ Gewerbeeinheit…

Der gesamte Bürobereich im Erdgeschoss ist klar strukturiert und durch ein zentrales Foyer getrennt:
- Linke Seite: Großzügiges Büro, ein großer Konferenzraum, Küche, WC und zusätzliche Nutzfläche.
- Rechte Seite: Anmeldeschalter mit angeschlossener Bürofläche.
- Zentrale Einheit: Foyer mit Treppenhaus, Zugang zu den privaten Wohnbereichen.

Obergeschoss ⇾ Privatbereiche
Bestehend aus zwei separaten Wohnbereichen:
- Wohnbereich 1:
Privates Büro mit kleiner Küchenzeile, Schlafzimmer, Badezimmer, Billiardzimmer, Gym/Hobbyraum sowie weitere Nutzfläche.
- Wohnbereich 2:
Großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, Duschbad, SPA-Bereich mit Pool, Sauna, Loggia, Schlafzimmer und Büro.

Dachgeschoss ⇾ Privatbereiche
- Rechte Seite: Separate Dachgeschosswohnung (2 ZKB, ca. 61 m²) mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Tageslicht-Duschbad.
- Linke Seite: Erweiterung der darunterliegenden Wohneinheit über ein eigenes Treppenhaus. Bestehend aus zwei Schlafzimmern, jeweils mit Ankleidezimmer und eigenem Balkon, einem großzügigen Tageslichtbad (Badewanne & Dusche) sowie einem Abstellraum.

Ausstattungshighlights:
Modernes BUS-System, aktivierter Glasfaseranschluss, hochwertige Fassaden- und Dachdämmung, Gas-Brennwertheizung (2015 erneuert) inkl. Solarthermie, großer Pufferspeicher, Kaminofen mit Wasserführung in einer Wohneinheit für zusätzliches Wohlfühlambiente, luxuriöser SPA-Bereich mit Pool und Sauna, Photovoltaikanlage mit ca. 224,47 kWp – hohe Einspeisevergütung, zukunftssichere Energieversorgung!

Hinweis: Eine Umwandlung des Gebäudes in bis zu fünf Wohneinheiten ist realisierbar und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Zusätzlich haben Sie noch viele weitere Baumöglichkeiten auf dem Grundstück!

-------------------------------------------Halle 1 --------------------------------------------
Direkt angrenzende, beeindruckende Halle mit großzügigem Rolltor, auch für LKW geeignet.
Diese markante Halle überzeugt durch ihre massive Bauweise, großzügige Raumverhältnisse und eine hervorragende Nutzbarkeit:
Elf individuell nutzbare Garagenboxen mit Flächen zwischen ca. 20 m² und 57 m².
Weitläufige Verkehrsflächen mit ca. 327 m² bieten großzügigen Rangier- und Abstellraum.
Großes Rolltor mit LKW-Zufahrt. Ideal für Logistik und Anlieferung.
Obergeschoss mit weiterer Lagerfläche, flexibel nutzbar für Archivierung, Werkstatt oder Materiallager.

Die Kombination aus großzügigem Platzangebot und hervorragender Infrastruktur macht diese Halle zu einem echten Highlight des Anwesens.

-------------------------------------------Halle 2 --------------------------------------------
Diese großzügige, offene Halle bietet eine hervorragende Infrastruktur für verschiedene Nutzungen:
Fünf Garagenboxen (ca. 25 m² bis 35 m²) - ideal für Fahrzeuge, Werkstätten oder als zusätzliche Lagerräume.
Abstellraum für zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten vorhanden.
Breite, LKW-taugliche Zufahrt, die eine bequeme Anlieferung und Logistik ermöglicht.
Im Obergeschoss befinden sich weitere offene Lagerflächen.
Die vielfältigen Raumaufteilungen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe oder als zusätzlichen Stauraum.

-------------------------------------------Garagen --------------------------------------------
Die Garagen kombinieren Lagerflächen mit vielfältigen Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Direkt angrenzend an das Hauptgebäude und die Halle:
- Lagerraum mit ca. 30 m², ideal für flexible Nutzung als Stauraum oder Werkstatt.
- Großgarage mit drei Toren, ausreichend Platz für 2–3 Autos sowie ein Motorrad.
- Separate Garage mit zusätzlichem Abstellraum, für weiteres Equipment oder Lagermaterial.
- Große Doppelgarage, perfekt für die Unterbringung mehrerer Fahrzeuge oder als zusätzlicher Lagerbereich.
- Zwei separate Doppelgaragen mit insgesamt vier Stellplätzen, ideal für die gewerbliche Nutzung oder zur Vermietung.
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Die klare Struktur und die großzügigen Abmessungen bieten sowohl für Privatnutzer als auch für gewerbliche Anwendungen hervorragende Möglichkeiten.

Fazit:
Dieses einzigartige Immobilienensemble überzeugt durch sofort nutzbare Strukturen für Wohnen und Gewerbe.
Die hochwertige technische Ausstattung, flexible Raumaufteilung und leistungsstarke Photovoltaik machen es zu einem zukunftsfähigen Wohn- und Arbeitsort.
Perfekt für Selbstnutzer, Unternehmen oder Investoren!

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie!
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein!