Kindenheim:
**Schönes 1-3 Familienhaus (ca. 396m²) mit Garten, Garagen, uvm. - viele Möglichkeiten + tolle Lage!**
Objekt-Nr.: 2026-292
Aussenansicht 4
Aussenansicht 2 1
Aussenansicht 3
Pavillion
Eingangsbereich EG
Flur EG 1-2
Badezimmer EG 1-2
Badezimmer EG 2-2
Gäste WC EG
Schlafzimmer 1 EG
Ankleidezimmer EG
Wohnen+ Essen EG 1-4
Essbereich EG
Wohnen+ Essen EG 3-4
Kamin EG
Küche EG 1-2
Büro EG
Eingangsbereich DG
Flur DG
Bad DG 1-2
Bad DG 2-2
Zimmer 2 DG 1-2
Zimmer 2 DG 2-2
Zimmer 1 DG
Wohnen+ Essen DG 4-4
Wohnen+ Essen DG 2-4
Küche DG
Eingangsbereich UG
Schlafzimmer 2 UG 1-2
Schlafzimmer 2 UG 2-2
WC UG
HWR 2-2
Allzweckraum 1 UG
Allzweckraum 4 UG
Allzweckraum 3 UG
Flur UG
Badezimmer UG 2-2
Wohnen+ Essen UG 2-5
Wohnen+ Essen UG 5-5
Wohnen+ Essen UG 3-5
Wohnen+ Essen UG 4-5
Grundskizze EG
Grundskizze DG
Grundskizze UG
Ickenroth-Immobilien E.M.W.
Preis:
729.000 €
Wohnfläche ca.:
306 m²
Grundstück ca.:
644 m²
Zimmeranzahl:
9
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage (Sackgasse mit Wendehammer) von Kindenheim, das durch seine flexible Aufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Das Haus wurde, durch die sehr hochwertig arbeitende Firma Schwabenhaus, als 1-3 Familienhaus errichtet und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ob als klassisches Mehrfamilienhaus, für Mehrgenerationen- Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Selbstständige & Unternehmer), diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Perspektiven und Sie bleiben immer flexibel!
Die Wohneinheiten verteilen sich auf drei Ebenen und ermöglichen eine klare Trennung der einzelnen Bereiche. Dadurch lassen sich sowohl abgeschlossene Einheiten als auch individuelle Nutzungskonzepte problemlos realisieren.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige und angenehme Lage in einer Sackgasse mit Wendehammer.…
Die unmittelbare Nähe zu Feld- und Spazierwegen sorgt für ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Ruhesuchende.
Das Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten.
Unter anderem wurden Investitionen in eine neue Heizungsanlage, den Ausbau und die Modernisierung einzelner Wohnbereiche sowie in die Außenanlage getätigt.
Auch ein Balkon im Dachgeschoss, eine zusätzliche Terrasse sowie weitere Verbesserungen im Außenbereich tragen zum ansprechenden Gesamtbild der Immobilie bei.
Zwei Garagen mit Anbau (zusätzliches Abteil mit Staufläche!) sowie weitere KFZ-Stellmöglichkeiten direkt am Haus bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und ergänzen das Angebot perfekt!
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst interessante Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem flexibel nutzbaren Objekt mit Entwicklungspotenzial in toller Lage sind.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein!
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) je für Käufer & Verkäufer
Nutzfläche ca.: 90 m²
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 5
Balkon: 1
Terrasse: 1
Einliegerwohnung: ja
Gäste-WC: ja
Dachboden: ja
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Umgebung: Bus, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert: Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2026
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 2001
Bauphase: Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.: 12.600 €
Verfügbar ab: nach Absprache!
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: gepflegt
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Energieklasse: B
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse: B
Baujahr laut Energieausweis: 2001
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis je vom Käufer und Verkäufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Die aktuelle Fassung finden Sie auf unserer Website unter: https://www.ickenroth.immo/de/impressum_0__8_sp8_1.html#agb
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Ickenroth-Immobilien - Inh. Christian Ickenroth
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