Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1–2 Familienhaus aus dem Jahr 1980, das durch seine ruhige Lage, eine großzügige Raumaufteilung sowie einen wunderschönen Weitblick auf den Donnersberg überzeugt!
Solch eine Gelegenheit kommt nicht oft!

Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ca. 213m² gesamt) errichtet und eignet sich heute ideal auch als Zweifamilienhaus.
Die beiden Wohneinheiten (eine davon ist aktuell vermietet) verteilen sich mit ca. 7 Zimmern auf das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss, welches auf der Talseite vollständig als Wohnebene genutzt werden kann.
Das Haus verfügt über zwei großzügige Wohnebenen im Erd- und Untergeschoss. Zusätzlich stehen weitere ca. 50 m² Nutzfläche (Garage, Werkstatt, etc.) zur Verfügung.

Durch die durchdachte Architektur und gute Raumaufteilung bieten beide Ebenen angenehme Wohnverhältnisse mit ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.…

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-Essbereich im Erdgeschoss mit Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein traumhafter Blick über die umliegende Landschaft bis hin zum Donnersberg.
Ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit beeindruckt und wirklich besonders ist.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein Klimasplitgerät, das insbesondere in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt.

Das Untergeschoss beherbergt eine separate Wohneinheit mit eigenen Wohnräumen, großzügigem Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Badezimmer.
Dieser Wohnraum eignet sich ideal als Einliegerwohnung, als Gästebereich oder zur Vermietung.
Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt ein Holzkamin im Untergeschoss. Ergänzend stehen sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss jeweils separate Gäste-WCs zur Verfügung, was den Wohnkomfort für Bewohner und Gäste zusätzlich erhöht. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Nutz- und Abstellräume ergänzen das Raumangebot und bieten komfortable Nutzungsmöglichkeiten.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Unter anderem wurden im Jahr 2017 mehrere Wohnräume im Erdgeschoss modernisiert sowie das Schlafzimmer im Untergeschoss erneuert.
Ebenfalls wurden elektrische Rollläden, neue Fenster, eine neue Hauseingangstür sowie elektrische Garagentore installiert.

Im Jahr 2018 erfolgte der Umbau der Heizungsanlage von Öl auf eine moderne Brennwert-Gaszentralheizung.
Zudem wurde im Erdgeschoss ein behindertengerechtes Hauptbad umgebaut. Auch die Außenanlagen wurden kontinuierlich verbessert, unter anderem durch die Neugestaltung des Vorgartens (2017), verschiedene Garten- und Pflasterarbeiten sowie die Errichtung eines Terrassenbereichs (2021).
Weitere Modernisierungen erfolgten in den Jahren 2022 und 2023, unter anderem durch Arbeiten am Schornstein für einen offenen Kamin sowie durch neue Wand- und Bodenbeläge in mehreren Räumen des Untergeschosses. Zusätzlich wurden Heizkörper sowie Fliesen in einzelnen Wohnbereichen erneuert.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie mit traumhaftem Weitblick auf den Donnersberg.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein!