Diese vielseitige Gewerbeimmobilie mit zusätzlicher Wohneinheit vereint die attraktive Gewerbefläche mit Wohnraum und eröffnet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten (Imbiss, Ladenlokal, Döner, uvm.)!
Das ursprünglich im Jahr ca. 1963 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 313 m² (Wfl.+Nfl.) und befindet sich auf einem ca. 393 m² großen Grundstück.

Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2003 umfassend ausgebaut und unter anderem mit einer modernen Lüftungsanlage, 4x Erdgassteckdosen sowie weiteren technischen Einrichtungen ausgestattet.

Die Dachgeschosswohnung wurde ca. 2012 ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ca. 8 Stellplätze direkt vor der Immobilie sorgen für eine komfortable Parksituation für Gäste, Kunden und Bewohner.…

Im Erdgeschoss mit ca. 116 m² Gesamtfläche befindet sich der großzügige Gastronomie- und Verkaufsbereich, der durch die exzellente Sichtlage an einer viel befahrenen Straße mit ca. 5.000 bis 6.000 vorbeifahrenden Fahrzeugen pro Tag von einer enormen Frequenz profitiert. Die ca. 65 m² große Verkaufsfläche bietet ideale Voraussetzungen für den Betrieb eines modernen Bistros, Imbisses, Pizzeria, Heimservice oder eines lukrativen Dönerladens.
Direkt angrenzend befindet sich eine gut ausgerüstete Einbauküche, in die umfangreiche Investitionen getätigt wurden, mit anschließendem Kühlraum.
Ergänzt wird der Gewerbebereich durch weitere Lagerflächen sowie einen zusätzlichen Kühlraum, wodurch optimale Arbeitsabläufe ermöglicht werden. Der einladende Gastraum bietet ausreichend Platz für ca. 50 Gäste und verfügt über einen direkten Zugang zu getrennten Damen- und Herren-WCs.

Die im Dachgeschoss ausgebaute Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Drei flexibel nutzbare Zimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt werden die Zimmer durch eine Küche, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen Heiz- und Lagerraum. Dadurch eignet sich die Wohneinheit ideal für den Betreiber des Gewerbes oder zur separaten Vermietung.
Auch das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen. Insgesamt stehen hier rund sechs Lagerräume sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung und schaffen hervorragende Voraussetzungen für Lagerung, Vorratshaltung oder betriebliche Abläufe.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung (Wolf CGB 20, 20 kW) aus dem Jahr 2007, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die bereits vorgenommenen Aus- und Modernisierungsmaßnahmen bilden eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung der Immobilie.
Insgesamt überzeugt dieses Objekt durch die gelungene Kombination aus großzügiger Gewerbeeinheit und separater Wohneinheit. Die durchdachte Aufteilung, die umfangreichen Lagerflächen, die vorhandenen Stellplätze sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Gastronomen, Bistro-Betreiber oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.