Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus besteht aus einem Haupthaus aus ca. 1905 und einem im Jahr ca. 2002 errichteten Anbau. Es würden sich auch bei Bedarf beide Einheiten separat trennen lassen.
Auf einem ca. 418 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 220 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 62 m² Nutzfläche. Die Kombination aus historischem Gebäudebestand und jüngerem Anbau schafft ein vielseitiges Raumangebot mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Anzahl an Zimmern, die Terrasse, der Balkon sowie die vorhandenen Stellplätze und zudem einige Modernisierungen.…

Das Erdgeschoss bietet eine Küche mit angrenzendem Wohnbereich sowie vier weitere Zimmer unterschiedlicher Größe, die sich flexibel nach den eigenen Bedürfnissen gestalten lassen. Ob als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, für Hobbys oder als zusätzliche Wohnbereiche, hier stehen vielfältige Möglichkeiten offen. Zwei Badezimmer ergänzen diese Etage und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Terrasse bietet einen angenehmen Platz im Freien und lädt dazu ein, den Wohnbereich nach draußen zu erweitern. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Ein Carport mit zusätzlichem Zugang zum Haus erleichtert dabei den Alltag und Sie können Ihre Einkäufe auch bei Regen im Trockenen ins Haus bringen.

Im Obergeschoss stehen vier weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein zusätzliches Badezimmer sowie eine Galerie, die dem Wohnbereich eine besondere Note verleiht. Von der Galerie aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen weiteren privaten Außenbereich bietet. Durch die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Zimmer eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für ein Mehrgenerationen-Konzept oder die Kombination von Wohnen & Arbeiten.

Das Haus verfügt über einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit Wallbox sowie ein weiterer Kfz-Stellplatz davor zur Verfügung. Damit ist auch für den praktischen Alltag eine gute Grundlage geschaffen.

Die Immobilie wurde teilweise saniert/modernisiert, weist jedoch in manchen Bereichen weiteren Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, vorhandene Wohnbereiche nach und nach zu modernisieren und eigene Vorstellungen einzubringen.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pellet-Heizungsanlage mit Lüftungssystem, ergänzt durch einen Holzkamin sowie Infrarot-Flächenheizkörper. Eine Photovoltaikanlage aus ca. 2020 mit einem eigenen Batteriespeicher von ca. 10 kWh ergänzt die technische Ausstattung. Die sehr starke Kabel-Internetleitung mit Leistung bis zu 1,5mbit/sek werden Sie sehr zu schätzen wissen!

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielseitiger Raumaufteilung und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Familienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte, hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die teilweise bereits erfolgten Sanierungen und das vorhandene Modernisierungspotenzial machen das Haus besonders interessant für alle, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.