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Westhofen:
**Modernisierte Gewerbeeinheit in Top-Lage inkl. 5x KFZ-Stellplätze, EG - hohe Laufkundschaft!**

Objekt-Nr.: 2026-308
Aussenansicht 2-3

Aussenansicht 2-3

Aussenansicht 1-3

Aussenansicht 1-3

Aussenansicht 3-3

Aussenansicht 3-3

Empfang

Empfang

Wartebereich

Wartebereich

Verkaufsfläche 1-3

Verkaufsfläche 1-3

Verkaufsfläche 2-3

Verkaufsfläche 2-3

Verkaufsfläche 3-3

Verkaufsfläche 3-3

Flur

Flur

Aufenthaltsraum

Aufenthaltsraum

Kunden WC

Kunden WC

Mitarbeiteer WC

Mitarbeiteer WC

Lager

Lager

Heizraum

Heizraum

Grundskizze

Grundskizze

Ickenroth-Immobilien E.M.W.

Ickenroth-Immobilien E.M.W.

Aussenansicht 2-3
Aussenansicht 1-3
Aussenansicht 3-3
Empfang
Wartebereich
Verkaufsfläche 1-3
Verkaufsfläche 2-3
Verkaufsfläche 3-3
Flur
Aufenthaltsraum
Kunden WC
Mitarbeiteer WC
Lager
Heizraum
Grundskizze
Ickenroth-Immobilien E.M.W.

Preis:
299.000 €

Gesamtfläche ca.:
146,84 m²

Verkaufsfläche ca.:
112,19 m²

Objektbeschreibung

Diese wirklich besondere Einzelhandel-/ Gewerbeimmobilie in Westhofen vereint auf eindrucksvolle Weise eine hochwertig modernisierte Verkaufsfläche mit einer strategisch hervorragenden Lage.
Modernes Arbeiten im repräsentativen Eigentum!

Der gesamte Innenbereich mit einer Gesamtfläche von 147 m² ist klar und hocheffizient strukturiert. Das Herzstück des Objekts mit ca. 112 m² bietet einen sehr einladenden Kundenbereich (zwei Bereiche) und flexibel gestaltbaren Raum für Einzelhandel, Praxis oder Büro. Gerne kann diese Einheit natürlich auch weiterhin als Friseursalon genutzt werden!
Ein Flur trennt den Kundenbereich geschickt von dem Mitarbeiterbereich ab und bietet Zugang zu den Sozial- und Technikräumen.
Der funktionale Sozial- und Technikbereich schließt sich diskret an und bietet alles, was für einen reibungslosen Betriebsablauf nötig ist:…

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Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in bester, werbewirksamer Lage in Westhofen. Die vitale Gemeinde im Wonnegau ist von Weinbau geprägt und vereint historischen Charme mit den wirtschaftlichen Vorteilen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine exzellente Sichtbarkeit aus.…

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Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie und zeigen Ihnen diese schönen Räumlichkeiten persönlich oder alternativ über einen Videocall!
*Bitte senden Sie uns vorab per E-Mail mögliche Besichtigungszeiträume zu.
*Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen und freuen uns schon heute, Ihnen dieses Objekt auch einmal persönlich zeigen zu dürfen!

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 310,0kWh, Gas, Bj. Haus 1991

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus diesen Gründen nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Weitere Informationen

Lageart: A-Lage

Grundstück ca.: 602 m²

Schaufensterfront: 4 Meter

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) je für Käufer & Verkäufer

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr-Gebäude: 1991

Etagenanzahl: 1

Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Park, Post, Spielplatz, weiterführende Schule

Anzahl der Parkflächen: 5 x Außenstellplatz

Küche: Einbauküche

Keller: ja

Zulieferung: direkter Zugang

Bodenbelag: Fliesen

Zustand: vollständig renoviert

Energieklasse: BEA

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 19 Minute(n)

Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 42 Minute(n)

Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis je vom Käufer & Verkäufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Sonstiges

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AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Die aktuelle Fassung finden Sie auf unserer Website unter: https://www.ickenroth.immo/de/impressum_0__8_sp8_1.html#agb

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Frankenthal (Pfalz)
Obj. Nr. 2025-269

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Kirchheimbolanden
Obj. Nr. 2025-278

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Preis auf Anfrage
147 m²
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Ramsen
Obj. Nr. 2026-302

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3.299.000 €
2.000 m²
Ihr Ansprechpartner

Ickenroth-Immobilien - Inh. Christian Ickenroth
Herr Christian Ickenroth

Königkreuzstr.3
67307 Göllheim
Telefon: +49 6351 999 89 53
Mobil: +49 176 66 88 61 64


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