Herzlichen Glückwunsch! Hier haben Sie eine modernisierte Immobilie mit schöner Gartenfläche und historischem Gewölbekeller in Gerbach gefunden!

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus stammt etwa aus dem Jahr 1877. Es befindet sich auf einem ca. 232m² großen Grundstück in ruhiger Lage (zweite Reihe!) und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung sowie passende Zimmergrößen.
Es wurde im Jahre 2006 und in den Folgejahren umfassend saniert (Aufstockung Gebäude!

Das Objekt ist unterteilt in zwei Geschosse (EG, OG) und hält ca. 160m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 50m² Nutzfläche für Sie bereit. Insgesamt also ca.…

210m² Gesamtfläche, die Sie vielseitig nutzen können.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohnbereich mit Holzofen, die geräumige Küche (Preis inklusive!), ein flexibel nutzbares Zimmer und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet eine praktische Abstellkammer und drei flexibel nutzbare Räume – beispielsweise als Schlafbereiche für Eltern und Kinder oder als Büro – sowie ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne & WC.
Zusätzliche Abstellfläche finden Sie im historischen Gewölbekeller (teilunterkellert).
Ebenso steht Ihnen eine schöne Gartenfläche mit der Möglichkeit Ihr KFZ zu parken, zur Verfügung!
Das Haus wird durch eine moderne und effiziente Gas-Brennwertheizung (Flüssiggas, Baujahr ca. 2003) beheizt, die von einer Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt wird. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Die Fassade ist bereits an drei Seiten gedämmt, ebenso der Dachboden – ideale Voraussetzungen für niedrigen Energieverbrauch.
Die vorhandene Photovoltaikanlage mit 5,1 kWp sorgt nicht nur für umweltfreundliche Stromerzeugung, sondern bringt dank einer Einspeisevergütung von rund ca. 0,58 €/kWh (noch bis 2026, danach Neuvertrag!) auch regelmäßige Einnahmen -> ein echter Zukunftsbonus!

Dieses Haus bietet eine tolle Gelegenheit für Familien, Pärchen und Kapitalanleger!