Ruppertsecken: **1-2 Familienhaus auf großem Grundstück mit Garage, tollem Weitblick, Feldrandlage und viel Potential!**

Bungalow

2

ja

je 3,57% für Käufer und Verkäufer

130 m²

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

Fernblick

einfach

1974

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Laminat, Teppichboden

sanierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

G

238 kWh/(m²*a)

1974

G

Familien und Handwerker aufgepasst...dieses spannende Objekt könnte sehr gut für Sie passen!
Auf einem ca. 1.150 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück, finden Sie dieses, ca. 1974 massiv erbaute 1-2 Familienhaus mit Garage, Terrasse und riesiger, idyllischer Gartenfläche, vor!
Das Haus hat insgesamt ca. 108m² Wohnfläche (EG) und ca. 130m² Nutzfläche (UG+Garage+Nebengebäude).
Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus dem Eingangsbereich, 3x flexibel nutzbaren Zimmern, einer Küche mit Esszimmer daneben, einem Balkon & Terrasse mit Weitblick, einem Tageslicht-Badezimmer, einem Gäste-WC und dem großen Wohnbereich mit Zugang zum Garten.
Im Untergeschoss, welches Sie auch über einen separaten Zugang begehen können, erwarten Sie 2x flexibel nutzbare Zimmer mit Wohncharakter, der Heizraum mit Tanklager, eine Küche und zwei flexibel nutzbaren Lagerräumen. Dieses Geschoss könnte auch als eigenständige Einheit ausgebaut werden.
Das Dachgeschoss hält zudem einiges an Staufläche für Sie bereit!
Eine PV-Anlage mit 9,36 KWP auf dem Hauptdach befindet sich aktuell noch im Eigentum der Pfalzwerke. Hier erhält der Eigentümer eine jährliche Zahlung und ab Vertragsende geht die Anlage in den Besitz über (in ca. 6 Jahren).
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage, mehrere überdachte Lagerflächen, ein Gartenhaus und zusätzlich umzäunte Bereiche für Tierhaltung.
Eine Öl-Zentralheizung von ca. 2003 beheizt dieses spannende Haus effizient.
Diese interessante Immobilie ist für Familien mit Platzbedarf, als Mehrgenerationsprojekt oder zur Kapitalanlage geeignet.

- das Haus ist massiv gemauert und besteht aus zwei Geschossen (EG + UG).
- Wohnfläche ca. 108m² Wfl. (EG) + ca. 130m² Nutzfläche (UG).
- ca. 1.150 m² großes Grundstück mit schöner, idyllischer Gartenfläche!
- Fenster größtenteils 2-fach isolierverglast (ALU).
- Öl-Zentralheizung von ca. 2003 mit einem Stahltank.
- PV-Anlage mit 9,36 KWP und jährlicher Sonderzahlung geht nach Vertragsende in den Besitz des Eigentümers über.
- die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen, Laminat und Teppichboden ausgestattet.
- viel Platz für Ihre Hobbys im Objekt und auf dem ganzen Grundstück vorhanden!
- 1x KFZ-Stellplatz (Garage) + ca. 2x Außenstellplätze.
- allgemein befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigem Zustand, bietet aber eine gute Gelegenheit, sich dort selbst zu verwirklichen!
- das Objekt ist vielseitig nutzbar und hat viel Potential!

**Zögern Sie nicht und kontaktieren uns direkt für einen Besichtigungstermin!**

Der Ort Ruppertsecken hat ca. 360 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land. Es liegt direkt am Donnersberg, sehr idyllisch im "Grünen" und ist zudem das höchste Dorf in der Pfalz. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderer, Radfahrer, uvm.
Im nur ca. 6km entfernten Rockenhausen findet man Kindertagesstätten, Grundschule, weiterführende Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Zudem bietet Ruppertsecken einige Freizeitaktivitäten und ein reges Vereinsleben mit schönen Veranstaltungen. Hier fühlt man sich direkt willkommen und kann nach und nach diese tolle Naturregion erkunden.

Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie und zeigen Ihnen diese schönen Räumlichkeiten persönlich oder alternativ über einen Videocall!
*Bitte senden Sie uns vorab per E-Mail mögliche Besichtigungszeiträume zu.
*Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen und freuen uns schon heute, Ihnen dieses Objekt auch einmal persönlich zeigen zu dürfen!

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 238,5kWh, Öl, Bj. Haus 1974

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus diesen Gründen nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis je vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Die aktuelle Fassung finden Sie auf unserer Website unter: https://www.ickenroth.immo/de/impressum_0__8_sp8_1.html#agb

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