Gusenburg: **Bungalow auf riesigem Grundstück mit 2x Garagen, tollem Weitblick, Feldrandlage und viel Potential!**

Bungalow

2

ja

je 3,57% für Käufer und Verkäufer

45 m²

Dusche

3

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

2 x Garage

nein

Fernblick

normal

1984

Haus fertig gestellt

sofort

Fertigparkett, Fliesen, Marmor

nach Vereinbarung

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

E

140 kWh/(m²*a)

1984

Familien und Handwerker aufgepasst...dieses großzügige Objekt könnte für Sie sehr gut passen!
Auf einem ca. 3.000 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück, finden Sie dieses, ca. 1984 massiv erbaute 1-2 Familienhaus mit 2x Garagen und riesiger, idyllischer Gartenfläche, vor!
Das Haus hat insgesamt ca. 195m² Wohnfläche und ca. 45m² Nutzfläche (UG).
Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus dem großzügigen Eingangsbereich, einem flexibel nutzbaren Zimmer, einer Küche, einem Balkon mit Weitblick in den tollen Garten, einem Tageslicht-Badezimmer und dem großen Wohn-Essbereich .
Im Untergeschoss erwarten Sie 2x flexibel nutzbare Zimmer in einer gut nutzbaren Größe, der Heizraum, der Treppenbereich und eine Waschküche.
Das Dachgeschoss hält zudem einiges an Fläche für Sie bereit!
Neben dem Haus befinden sich noch zwei Garagen, damit Ihre Fahrzeuge auch sicher verwahrt sind.
Eine Öl-Zentralheizung von ca. 1985 beheizt dieses schöne Haus.
Diese interessante Immobilie ist für Familien mit Platzbedarf, als Mehrgenerationsprojekt oder zur Kapitalanlage geeignet.

- das Haus ist massiv gemauert und besteht aus zwei Geschossen
- Wohnfläche ca. 195m² Wfl. + ca. 45m² Nutzfläche (UG)
- ca. 3.000 m² großes Grundstück mit schöner Gartenfläche, ruhig gelegen!
- Fenster größtenteils 2-fach isolierverglast (Holz)
- Öl-Zentralheizung von ca. 1985 mit einem Kunststoff-Tank
- die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen, Echtholz-Parkett und Marmor ausgestattet
- viel Platz für Ihre Hobbys vorhanden!
- 2x KFZ-Stellplätze (Garage) inklusive
- allgemein befindet sich das Objekt in einem teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand
- das Objekt ist vielseitig nutzbar und hat viel Potential!!!
Zögern Sie nicht und kontaktieren uns direkt für einen Besichtigungstermin ;)

Der Ort Gusenburg hat ca. 1.200 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Hermeskeil.
Im Ort findet man eine Kindertagesstätte und Grundschule vor. Zudem bietet Gusenburg viele Freizeitaktivitäten und ein reges Vereinsleben mit vielen diversen Veranstaltungen. Hier fühlt man sich direkt willkommen und kann nach
und nach diese tolle Naturregion erkunden.

Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie und zeigen Ihnen diese schönen Räumlichkeiten persönlich oder alternativ über einen Videocall!
*Bitte senden Sie uns vorab per E-Mail mögliche Besichtigungszeiträume zu.
*Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen und freuen uns schon heute, Ihnen dieses Objekt auch einmal persönlich zeigen zu dürfen!

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 140,9kWh, Öl, Bj.1984

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus diesen Gründen nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis je vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Die aktuelle Fassung finden Sie auf unserer Website unter: https://www.ickenroth.immo/de/impressum_0__8_sp8_1.html#agb

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