Bad Münster am Stein - Ebernburg: **Hochwertige 3-Zi.-Whg (ca.102m²), inkl. EBK, Balkon, Keller - Bestlage!!**

Etagenwohnung

1

1

ja

2,99% (inkl.MwSt.) je für Käufer und Verkäufer

6 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne

2

1

1

ja

ja

Abstellraum

ja

ja

Teilmöbliert

Fernblick

2011

gehoben

1980

350 €

sofort

Fliesen, Laminat

vollständig renoviert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

D

106 kWh/(m²*a)

1980

Diese außergewöhnliche Wohnung ist mit ca. 102m² sehr groß, hat eine gute Raumaufteilung, ist hochwertig erbaut, repräsentativ und ist sehr ruhig!
Nach Betreten der Wohnung finden Sie den Eingangsbereich, einen sehr großen Wohn-Essbereich, eine offene Küche inkl. wertigen E-Geräten (im Preis inklusive!), ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, WC & Bidet, dem Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss), zwei weiteren, flexibel nutzbaren Zimmern und einem separaten Gäste-WC mit Dusche, vor. Alles ist sehr gepflegt!
Aus der Küche gelangen Sie auf Ihren eigenen Balkon mit tollem Weitblick, auf dem Sie ins Grüne blickend, entspannte Stunden verbringen werden.
Die individuelle und gut aufgeteilte Eigentumswohnung ist sehr gepflegt, lichtdurchflutet und bietet viel Privatsphäre (kein Mehrfamilienhaus-Charakter da separater Eingang!). Sie erreichen diese im 1. Stock über ein sehr geräumiges Treppenhaus.
Dieses schöne Gesamtobjekt wurde ursprünglich sehr hochwertig und grundsolide als Rehaklinik erbaut und betrieben. Im Jahr 2011 wurde es grundlegend saniert und auf einen modernen Stand gebracht.
Ein separates Kellerabteil mit zusätzlicher Staufläche rundet dieses tolle Angebot perfekt ab!

Die Ausstattung in dieser licht-durchfluteten Wohnung ist stets hochwertig und großzügig gewählt worden.
Der große Wohn-Essbereich mit der großen Fensterfront wirkt sehr einladend.
Die Bodenbeläge in der Wohnung sind moderne Fliesen und in den anderen Räumen ein hochwertiger Vinyl-Fussboden in Eichenholz-Optik.
Die beiden Bäder sind pflegeleicht gefliest und halten eine Badewanne, zwei Waschbecken, eine Dusche, zwei WC`s und ein Bidet für Sie bereit.
Die Fenster sind hochwertige 2-fach-verglaste Fenster (Alu) mit elekrtischen Jalousien.
Die schöne Einbauküche inkl. hochwertigen E-Geräten & Badmöbel ist im Preis bereits enthalten!
Im eigenen Kellerabteil haben Sie zusätzlich viel Staufläche.
Ihre Autos können Sie sicher in der direkt angeschlossenen Tiefgarage parken (Miete).
Das gesamte Haus wird über eine moderne Gas-Zentralheizung beheizt.
Eigene Zähler für Strom, Gas und Wasser ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenabrechnung.
Das gesamte Haus besteht aus insgesamt 28 WEG-Parteien (größtenteils Eigentümer).
Die Wohneinheit hat bietet viel Privatsphäre, da Sie sich separat neben dem Haupttrakt befindet (mit eigenem Eingang!)
Für die Wohnung wird aktuell ca. € 350,- Hausgeld abgerechnet. Eine hohe Erhaltungsrücklage ist ebenfalls vorhanden und wird auf den Käufer übertragen.
Die Einheit ist direkt bezugsbereit!
Diese charmante Wohnung lässt kaum Wünsche offen und wird Sie von Anfang an begeistern! Zögern Sie nicht und vereinbaren gleich Ihren Besichtigungstermin!!!

Das Objekt liegt sehr zentral am Kurpark von Bad Münster am Stein.
Es sind viele zertifizierte Wanderwege und der bekannte Nahe-Radweg in direkter Umgebung, wodurch sich das Gebiet auch vieler Wanderer und Radfahrer erfreut. Durch die zentrale Lage sind Sie sehr schnell an der nächsten Bahn- und Busverbindung.
Bad Münster am Stein-Ebernburg ist ein Stadtteil von Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und ist als Kurgebiet, welches vielen Reisenden bekannt ist, ausgewiesen. Es liegt 5 Kilometer südwestlich von Bad Kreuznach und 38 Kilometer südwestlich von Mainz und hat eine direkte Bahnanbindung.
In dieser weinbauträchtigen und traditionellen Stadt finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, einen 18-Loch Golfplatz, den Kurpark, das Thermalfreibad, und vieles weitere vor.

Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie und zeigen Ihnen diese schönen Räumlichkeiten persönlich oder alternativ über einen Videocall!

*Bitte senden Sie uns vorab per E-Mail mögliche Besichtigungszeiträume zu.* Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen und freuen uns schon heute, Ihnen dieses Objekt auch einmal persönlich zeigen zu dürfen!

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 106,9kWh, Gas, Bj.1980

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus diesen Gründen nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,99% (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Die aktuelle Fassung finden Sie auf unserer Website unter: https://www.ickenroth.immo/de/impressum_0__8_sp8_1.html#agb

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