Orbis-Haide: **Interessante 3-Zi.-Whg (ca.91m², EG!) mit neuer HZ, Terrasse & KFZ - gute ruhige Wohnlage**

Etagenwohnung

2

ja

3,57% (inkl.MwSt.) je für Käufer und Verkäufer

6 m²

offen

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

1

ja

ja

ja

Abstellraum

ja

ja

ja

1 x Außenstellplatz

2023

normal

1996

430 €

nach Absprache!

Fliesen, Laminat

vollständig renoviert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

C

89 kWh/(m²*a)

1996

Diese schöne Eigentumswohnung hat eine gute Raumaufteilung, liegt in einer sehr guten Wohngegend in unmittelbarer Nähe zur Natur und ist zudem sehr gepflegt!
Sie ist mit ca. 91m² sehr geräumig und man fühlt sich schon vom ersten Moment an wie "zu Hause".
Nach Betreten der Eigentumswohnung im Erdgeschoss finden Sie den zentralen Flur, der fast alle Zimmer bequem miteinander verbindet.
Dann gelangen Sie zu zwei individuell nutzbaren Zimmern (Schlafen, Büro, etc.), den großen Wohn-Essbereich mit direkt angeschlossener Terrasse, der Küche mit Abstellkammer, dem großzügigen Badezimmer mit Dusche & Badewanne und einem separaten Gäste-WC.
Auf der eigenen Terrasse und den Waldwegen in direkter Nähe genießen Sie entspannte Stunden und können sich vom Alltag erholen!
Eine nagelneue Gas-Zentralheizung (12/2023) beheizt das Haus effizient!
Das separate Kellerabteil mit zusätzlicher Staufläche, Ihr eigener KFZ-Stellplatz, unmittelbar an der Wohnung und ein allgemeiner Waschraum rundet dieses tolle Angebot perfekt ab!

Die Ausstattung in dieser licht-durchfluteten Wohnung ist wertig gewählt worden.
Die Bodenbeläge in der Wohnung sind pflegeleichte Fliesen und ein ansprechender Laminat-Fußboden.
Das Badezimmer und das Gäste-WC sind pflegeleicht gefliest und halten eine Badewanne, zwei Waschbecken, eine Dusche und zwei WC`s für Sie bereit.
Die Fenster sind doppel- isolierverglast (Kunststoff).
Die schöne Einbauküche inkl. hochwertigen E-Geräten kann gegen Aufpreis übernommen werden (Mieter)!
Zusätzliche Staufläche haben Sie in Ihrem eigenen Kellerabteil.
Ihre Autos können Sie direkt vor dem Eingang, in unmittelbarer Nähe, parken!
Das gesamte Haus wird über eine Gas-Zentralheizung, die erst 12/2023 verbaut wurde, beheizt.
Eigene Zähler für Strom, Gas und Wasser ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenabrechnung.
Das gesamte Haus besteht aus insgesamt 9 WEG-Parteien (Großteil Eigentümer).
Die Einheit ist aktuell vermietet.
Für die Wohnung wird aktuell ca. € 413,- Hausgeld abgerechnet (inkl. Rücklagen). Eine Erhaltungsrücklage ist ebenfalls vorhanden und wird auf den Käufer übertragen.
Die Naturnähe zum Waldgebiet dieser interessanten Wohnung wird Sie begeistern!

**Zögern Sie nicht und vereinbaren gleich Ihren Besichtigungstermin!!!**

Das Haus liegt in der schönen Residenz Kirchheimbolanden (auf dem Berg - Ortsteil Haide), welche auch die Kreisstadt des Donnersbergkreises ist. Als ein staatlich anerkannter Erholungsort findet man auf dem Schillerhain und dem angeschlossenen Waldgebiet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Hier sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, div. Schulformen (auch weiterführende Schulen), Kindergärten, viele gute
Restaurants, Tankstellen und eine gut angesiedelte Industrie.
Die Autobahn A63 ist direkt angeschlossen und die A61 erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.
Kirchheimbolanden hat einen eigenen Bahnhof und eine gute Infrastruktur.
Die unmittelbare Lage des Objektes bietet ebenso einen Kinderspielplatz und die schnelle Erreichbarkeit eines Feldweges zum Wald.

Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie und zeigen Ihnen diese schönen Räumlichkeiten persönlich oder alternativ über einen Videocall!

*Bitte senden Sie uns vorab per E-Mail mögliche Besichtigungszeiträume zu.* Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen und freuen uns schon heute, Ihnen dieses Objekt auch einmal persönlich zeigen zu dürfen!

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 89,8kWh, Gas, Bj.1996

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus diesen Gründen nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis je vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Die aktuelle Fassung finden Sie auf unserer Website unter: https://www.ickenroth.immo/de/impressum_0__8_sp8_1.html#agb

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten, die mit vielen Banken zusammen arbeiten und Ihnen die besten Konditionen bieten können! Sprechen Sie uns darauf an...es lohnt sich!