Bolanden: **Gemütliches EFH in Bolanden mit tollem Garten, 2x Garage, Keller, etc.**

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% (inkl. MwSt.) je für Käufer & Verkäufer

80 m²

Einbauküche

Wanne, Fenster

4

1

1

ja

ja

voll unterkellert

ja

1 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Teilmöbliert

2000

normal

1960

Haus fertig gestellt

sofort

Dielen, Fliesen, Parkett

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

H

371 kWh/(m²*a)

1959

Viel Platz für Ihre Familie...Sie haben Ihr neues Zuhause gefunden! Es hat eine gute Raumaufteilung, sehr viel Fläche, einen Garten mit viel Privatsphäre und ist zudem vielseitig nutzbar!
Auf einem ca. 673m² großen Grundstück in guter Wohnlage von Bolanden, finden Sie dieses, ca. 1960 massiv erbaute Einfamilienhaus mit 2x Garagen, idyllischem Garten, Balkon, Sonnenterrasse, Gartenhaus und einigen weiteren Besonderheiten, vor.
Insgesamt hat das Haus stattliche ca. 217m² Grundfläche.
Das Erdgeschoss des Hauses, welches Sie über eine leicht begehbare Treppe über zwei Seiten erreichen, besteht aus dem Eingangsbereich, einem großen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse, einem Tageslicht Badezimmer mit Badewanne & WC, einem flexibel nutzbaren Zimmer und einer Küche mit Abstellkammer.
Im Dachgeschoss erwarten Sie 3x flexibel nutzbare Zimmer, ein geschlossener Balkon mit großer Fensterfront und ein weiterer Raum, der als zukünftiges Badezimmer genutzt werden könnte.
Zudem genießen Sie noch die Vorzüge des Kellerbereichs. Hier ist ein Kellerraum, eine Waschküche mit separatem Zugang nach Außen und zwei Garagen, wobei eine als Werkstatt genutzt wird.
Die schöne, idyllische Gartenfläche mit Terrasse und das Gartenhaus runden das Angebot perfekt ab!
Eine Gas-Zentralheizung (Buderus) aus dem Jahr ca. 2000 beheizt dieses spannende Objekt.
Diese interessante Immobilie ist für Familien mit Platzbedarf, als Mehrgenerationsprojekt oder zur Kapitalanlage geeignet.

- das Haus ist massiv gemauert und besteht aus drei Ebenen (EG, DG, KG)
- Grundfläche stolze ca. 217m²! (ca. 140m² Wfl. + ca. 77m² Nfl.)
- ca. 673 m² großes Grundstück in guter Wohnlage mit idyllischer Gartenfläche
- Fenster 2-fach isolierverglast (Meranti-Holz)
- die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen, schönen Dielen und Parkett ausgestattet
- 2x Garagen mit weiterer Stellfläche davor
In den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt:
- Erneuerung Schaltschrank Elektrik ca.1982
- Fenster ca. 1985-1989 (hochwertiges Meranti-Holz)
- Balkon + Überdachnung mit großer Glasfront ca. 2002
- Außenputz ca. 1991
- Gas-Zentralheizung (Buderus) mit allen Leitungen inkl. Kamin ca. 2000

**Zögern Sie nicht und kontaktieren uns jetzt für einen Besichtigungstermin!**

Das Objekt liegt in einer guten Wohnlage des Ortes.
Bolanden hat ca. 2500 Einwohner und ist Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Donnersbergkreis. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kirchheimbolanden an und ist in direkter Nachbarschaft zu dieser.
Der Ort verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, ein Ganztagsgymnasium, mehrere Gewerbebetriebe, einen Sportplatz und ein Festhalle, sowie ein aktives Vereinsleben.
Hier fühlt man sich direkt willkommen und kann nach und nach diese tolle Region bzw. diesen Ort erkunden.
Durch einen schnell erreichbaren Autobahnanschluss ist man direkt auf der A63 (MZ-KL). Ebenso erreicht man auch zeitnah die A61 (KO-LU/MA).
Bolanden liegt idyllisch und hält mit dem "Donnersberg" eine tolle Naturregion für Sie bereit.

Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie und zeigen Ihnen diese schönen Räumlichkeiten persönlich oder alternativ über einen Videocall!
*Bitte senden Sie uns vorab per E-Mail mögliche Besichtigungszeiträume zu.
*Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen und freuen uns schon heute, Ihnen dieses Objekt auch einmal persönlich zeigen zu dürfen!

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 371,1kWh, Gas, 1959

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus diesen Gründen nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis je vom Käufer & Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Die aktuelle Fassung finden Sie auf unserer Website unter: https://www.ickenroth.immo/de/impressum_0__8_sp8_1.html#agb

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