Feilbingert: **Klein aber fein & modernisiert!!! Gemütliches EFH mit Gartenfläche + KFZ-Stellplatz!**

Einfamilienhaus

ja

3,57% (inkl. MwSt.) je für Käufer & Verkäufer

Einbauküche

Dusche, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

1 x Außenstellplatz

Teilmöbliert

2023

normal

1900

Haus fertig gestellt

sofort

Ofenheizung

Elektro, Holz, Öl

Bedarfsausweis

H

274 kWh/(m²*a)

1900

Klein aber fein und größtenteils modernisiert!
Auf einem ca. 210m² großen Grundstück in zentraler Lage von Feilbingert, finden Sie dieses, ca. 1900 massiv erbaute, gemütliche Einfamilienhaus mit KFZ-Stellplatz, schöner Gartenfläche und einigen weiteren Besonderheiten, vor.
Das Haus hat insgesamt ca. 88m² Grundfläche (ca. 2m Deckenhöhe!) und wurde in den Jahren 2003 & 2013 in vielen Bereichen saniert!
Das Erdgeschoss des Hauses, welches Sie ebenerdig erreichen, besteht aus dem Eingangsbereich mit Flur, einem Wohn-Essbereich, einem geräumigen Tageslicht-Badezimmer mit Dusche & WC und der Küche (im Preis enthalten).
Im Obergeschoss erwarten Sie 4x flexibel nutzbare Zimmer und eine kleine Abstellkammer.
Mit diesem Haus haben Sie viele Nutzungsmöglichkeiten und es wurde stets sehr gepflegt!
Die schöne, idyllische Gartenfläche und der eigene KFZ-Stellplatz runden das Angebot perfekt ab!
Das Haus wird über einen Ölofen (mit Ölzufuhr aus dem KG), einen Holzofen (Küchenhexe) und Infrarotflächenstrahler geheizt.
Diese interessante Immobilie ist für Familien, als Ferienhaus oder zur Kapitalanlage geeignet.

- das Haus ist massiv gemauert und besteht aus zwei Ebenen (EG, OG)
- ca. 88m² Grundfläche in vielen Bereichen mit ca. 2m Deckenhöhe
- ca. 210 m² großes Grundstück in zentraler Lage mit idyllischer Gartenfläche und KFZ-Stellplatz
- Fenster 2-fach isolierverglast (Kunststoff + Holz)
- die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen, schönem Laminat und Teppichboden ausgestattet
- KFZ-Stellplatz direkt vor dem Objekt
- das Objekt wird durch einen Ölofen mit Öltank im Keller, einem Holzofen (Küchenhexe) in der Küche und mit Infrarot-Flächenheizstrahlern beheizt!

In den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt:
- ca. 2003 -> Straße + Parkplatz
- ca. 2008 -> Dacherneuerung mit Gebälk
- ca. 2013 -> Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Badezimmer mit Dusche, etc.

**Zögern Sie nicht und kontaktieren uns jetzt für einen Besichtigungstermin!**

Das Objekt liegt in einer zentralen Lage des schönen Ortes Feilbingert.
Feilbingert hat ca. 1.500 Einwohner und ist Ortsgemeinde im Landkreis Bad-Kreuznach (Rand Nordpfälzer Bergland). Hier finden Sie tolle Rad- und Wanderwege. Es ist eine herrliche Naturregion mit vielen Optionen, die Sie nach und nach erkunden können!
Im Ort finden Sie eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Kindererlebnisspielplatz, Restaurants und einige Gewerbebetriebe!
Die Stadt Bad Kreuznach erreichen Sie in nur ca. 11km Entfernung und sind mit der B48 auf B41 gut angeschlossen.
Den Flughafen FFM erreichen Sie in ca. 60min.

Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie und zeigen Ihnen diese schönen Räumlichkeiten persönlich oder alternativ über einen Videocall!
*Bitte senden Sie uns vorab per E-Mail mögliche Besichtigungszeiträume zu.
*Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen und freuen uns schon heute, Ihnen dieses Objekt auch einmal persönlich zeigen zu dürfen!

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 274kWh, Öl-Holz-Strom, Bj.Haus 1900

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus diesen Gründen nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis je vom Käufer & Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Die aktuelle Fassung finden Sie auf unserer Website unter: https://www.ickenroth.immo/de/impressum_0__8_sp8_1.html#agb

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten, die mit vielen Banken zusammen arbeiten und Ihnen die besten Konditionen bieten können! Sprechen Sie uns darauf an...es lohnt sich!