Einselthum: **Großzügiges 1-2 Familienhaus mit idyllischem Garten, gr. Doppelgarage, neue HZ, Top-Wohnlage & sehr gepflegt!**

Zweifamilienhaus

2

ja

2,99% (inkl. MwSt.) je für Käufer & Verkäufer

40 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

7

3

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

ja

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Teilmöbliert

2023

1979

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Laminat, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Pelletheizung, Wärmepumpe

Bedarfsausweis

E

147 kWh/(m²*a)

2023

Herzlichen Glückwunsch...Sie haben Ihr neues Zuhause gefunden! Es hat eine gute Raumaufteilung, sehr viel Fläche, einen idyllischen Garten und ist zudem vielseitig nutzbar!
Auf einem ca. 1.360m² herrschaftlichen Grundstück in sehr guter Wohnlage von Einselthum, finden Sie dieses, ca. 1979 massiv erbaute 1-2 Familienhaus mit gr. Doppelgarage, idyllischem Garten, Balkon, gr. Sonnenterrasse, Gartenhaus und einigen weiteren Besonderheiten, vor.
Im Jahre ca. 1997 wurde es noch durch einen Anbau vergrößert!
Das Haus hat insgesamt stattliche ca. 309m² Wohnfläche und ca. 40m² Nutzfläche.
Das Erdgeschoss des Hauses, welches Sie ebenerdig (barrierefrei) erreichen, besteht aus dem Eingangsbereich, einem großen Wohn-Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zum Balkon, einem großen Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne & WC, 4x flexibel nutzbaren Zimmern, einem Gäste-WC und der Küche mit E-Geräten (im Preis enthalten).
Im Untergeschoss erwarten Sie 3x flexibel nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer mit Dusche, Badewanne & WC, der Heizraum mit Pelletslager, ein weiterer, sehr großer Wohn-Essbereich mit offener Küche (klimatisiert! Küche ebenso im Preis enthalten) und direkt angeschlossener Sonnenterrasse (ca. 50m²).
Dieser Bereich, der separat über zwei Zugänge begehbar ist, kann auch "eigenständig" genutzt werden für z.B. ein Kind bzw. Kinder im Teenager-Alter, für die "Eltern/Großeltern" oder als Bürofläche.
Mit diesem Haus haben Sie einfach viele Nutzungsmöglichkeiten und es wurde stets sehr gepflegt!
Die schöne, idyllische Gartenfläche mit großer Terrasse, Gartenhaus, weiteren Unterstellmöglichkeiten unter der Garage, gemauerte Grillstelle und die große Doppelgarage runden das Angebot perfekt ab!
Zwei moderne, sehr effiziente Zentralheizungen beheizen dieses tolle Objekt kostengünstig (Pellet + Wärmepumpe / erst 2023 eingebaut!).
Diese interessante Immobilie ist für Familien mit Platzbedarf, als Mehrgenerationsprojekt oder zur Kapitalanlage geeignet.

*Senden Sie Ihre Anfrage bitte direkt über das Immobilienportal ein, wir laden Sie dann zu einem Besichtigungstermin ein!*

- das Haus ist massiv gemauert und besteht aus zwei Ebenen (EG, UG)
- Wohnfläche ca. 309m² Wfl. + ca. 40m² Nutzfläche
-> ca. 350m² Grundfläche insgesamt!
- ca. 1.360 m² großes Grundstück in sehr guter Wohnlage mit idyllischer Gartenfläche und vielen Besonderheiten!
Zudem wurden in den letzten Jahren mehrere Modernisierungen durchgeführt, wie die Dämmung der obersten Geschossdecke (2022), Fassadenanstrich + Regenrinnen (ca. 2021), elektr. Garagentore (ca. 2014), teilweise Erneuerung der Fenster ca. 2016 + 2018), Teilaustausch Heizkörper (2023), uvm.
- 2x moderne und sehr effiziente Zentralheizungen im Jahr 2023 verbaut
-> Wärmepumpe + Pellets
- Fenster 2-fach isolierverglast (Holz+Kunststoff) mit teilweise elektrischen Rollläden!
- die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet
- große Doppelgarage (elektrisch) mit weiterer Stellfläche davor
- Unterkellerung Garage -> "Partybereich mit Theke und Werkstatt"

**Zögern Sie nicht und kontaktieren uns jetzt für einen Besichtigungstermin!**

Das Objekt liegt in einer sehr guten Wohnlage des schönen Ortes Einselthum. Es bietet viel Privatsphäre & ein sehr gutes Umfeld!
Einselthum hat ca. 800 Einwohner, ist eine Weinbaugemeinde und gehört der Verbandsgemeinde Göllheim an. Hier finden Sie tolle Rad- und Wanderwege. Es ist eine herrliche Naturregion mit vielen Optionen, die Sie nach und nach erkunden können!
Weiterführende Schulen finden Sie in Göllheim und Kirchheimbolanden. Hier haben Sie eine gute Auswahl!
Im Ort finden Sie teilweise Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Stadt Mainz erreichen Sie in ca. 30-40min, Kaiserslautern in ca. 25-35min und den Flughafen FFM in ca. 50-60min.

Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie und zeigen Ihnen diese schönen Räumlichkeiten persönlich oder alternativ über einen Videocall!
*Bitte senden Sie uns vorab per E-Mail mögliche Besichtigungszeiträume zu.
*Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen und freuen uns schon heute, Ihnen dieses Objekt auch einmal persönlich zeigen zu dürfen!

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 147,5kWh, Pellets + Strom, Bj.Haus 1979

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus diesen Gründen nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,99% (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis je vom Käufer & Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Die aktuelle Fassung finden Sie auf unserer Website unter: https://www.ickenroth.immo/de/impressum_0__8_sp8_1.html#agb

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