Kirchheimbolanden: **Saniert!!! Stilvoller Bungalow mit S-Pool, Sauna, uvm. und tollem Garten - ruhige Lage!**

Bungalow

2

ja

je 2,99% inkl. MwSt. für Käufer & Verkäufer

70 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

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ja

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ja

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voll unterkellert

ja

ja

3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

Fernblick

2022

Luxus

1986

Haus fertig gestellt

nach Absprache!!!

Fliesen, Laminat

vollsaniert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

D

110 kWh/(m²*a)

1986

Herzlichen Glückwunsch...Sie haben Ihr Traumhaus gefunden! Frisch Saniert!
Auf einem ca. 568m² großen, ruhig gelegenen Grundstück, finden Sie diesen, ca. 1986 massiv erbauten Bungalow mit Garage, Pool, Sauna, Klima, modernster Technik und schöner Gartenfläche, vor. Das Objekt wurde erst 2021 saniert!
Das Haus hat insgesamt ca. 230m² Gesamtfläche.
Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus dem schönen Eingangsbereich, einem großen Wohn-Essbereich, der modernen Küche inkl. hochwertigen E-Geräten, einem gemütlichen Kaminzimmer, dem stylischen Gäste-WC, dem großen Badezimmer mit ebenerdiger, großer Dusche, dem Ankleidebereich und dem Schlafzimmer mit Blick in den Garten und frei stehender Badewanne.
Im Untergeschoss erwarten Sie 2x flexibel nutzbare Zimmer, einem geräumigen Badezimmer mit Dusche, dem Büro, der Küche (aktuell als Gästeschlafzimmer genutzt), dem Technikraum und dem Saunabereich inkl. separater Dusche. Dieser Bereich ist auch separat über eine Außentreppe begehbar.
Das Haus verfügt zudem über einen sehr großen Dachboden, der als Stauraum dient.
Die schöne & großzügige Gartenfläche mit beheiztem Pool, die große Terrasse und 4x KFZ-Stellmöglichkeiten runden das Angebot perfekt ab!
Eine moderne Gas-Brennwerttherme (BJ 2021) mit Solar, Lüftung & Fußbodenheizung beheizt das Haus effizient.
Das Objekt ist technisch auf dem neuesten Stand, was Ihren Alltag sehr entlasten wird (Smart-Home-Steuerung, Klima, Einzelsteuerung FB-Heizung je Raum, moderne Lüftungstechnik, elektr. Rolläden, Netzwerkkabel in diversen Räumen, uvm.)
Diese interessante Immobilie ist für Familien mit Platzbedarf, als Mehrgenerationsprojekt oder zur Kapitalanlage geeignet.

- das Haus ist massiv gemauert und besteht aus zwei Geschossen (EG, UG)
- ca. 230m² Gesamtfläche
- ca. 568 m² großes Grundstück in sehr guter, ruhiger Wohnlage!
- Grundsanierung im Jahr 2021 (Wasser, Strom, Abwasser, Heizung, uvm.)
- Fenster größtenteils 2-fach isolierverglast (Kunststoff) mit elektrischen Rolläden
- moderne Gas-Zentralheizung mit Solarmodulen (Brennwert, BJ 2021) und Lüftungstechnik
- Fußbodenheizung im EG und UG inkl. Einzelraumsteuerungen
- die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen, Laminat und hochwertigen Vinylböden ausgestattet
- eine hochwertige Küche inkl. sehr guten E-Geräten sind im Kaufpreis enthalten, ebenso weiteres Zubehör!
- 3x KFZ-Stellplatz + Garage vorhanden
- idyllischer Gartenbereich mit großer Terrassenfläche, etc.
- Smart-Home-System (Logo)
- Saunabereich mit eigener Dusche
- Salzwasser-Pool beheizbar inkl. ZBH!!!
- Klimaanlage im großen WE-Bereich vorhanden!!!
- das Objekt wurde zudem "aufgebaggert" und neu abgedichtet!
- effiziente und moderne LED-Beleuchtungen verbaut
- gemütliches Kaminzimmer mit großem Holzkamin
Das Haus lässt keine Wünsche offen und hat einen besonderen, individuellen Charme!
Zögern Sie nicht und kontaktieren uns jetzt für einen Besichtigungstermin ;)

Das Haus liegt in sehr guter, ruhiger Wohnlage der schönen Residenz Kirchheimbolanden, welche auch die Kreisstadt des Donnersbergkreises ist. Als ein staatlich anerkannter Erholungsort findet man auf dem Schillerhain und dem angeschlossenen Waldgebiet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Hier sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, div. Schulformen (auch weiterführende Schulen), Kindergärten, viele gute Restaurants, Tankstellen und eine gut angesiedelte Industrie.
Die Autobahn A63 ist direkt angeschlossen und die A61 erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.
Kirchheimbolanden hat einen eigenen Bahnhof und eine gute Infrastruktur.
Die unmittelbare Lage des Objektes bietet ebenso einen Kinderspielplatz und die schnelle Erreichbarkeit eines Feldweges.
Von hieraus führen viele wunderschöne Wanderwege um die Region herum, ideal für Naturliebhaber und/oder Tierbesitzer.
Im Ort finden einige Freizeitaktivitäten und ein reges Vereinsleben mit diversen Festen + Veranstaltungen statt. Hier fühlt man sich direkt willkommen und kann nach und nach diese tolle Region erkunden.

Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie und zeigen Ihnen diese schönen Räumlichkeiten persönlich oder alternativ über einen Videocall!
*Bitte senden Sie uns vorab per E-Mail mögliche Besichtigungszeiträume zu.
*Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen und freuen uns schon heute, Ihnen dieses Objekt auch einmal persönlich zeigen zu dürfen!

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 110,63kWh, Gas, Bj.1986

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus diesen Gründen nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,99 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis je vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Die aktuelle Fassung finden Sie auf unserer Website unter: https://www.ickenroth.immo/de/impressum_0__8_sp8_1.html#agb

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